Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
89143 Blaubeuren
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Ausblick, Terrasse & großem Carport-FreisitzIn ruhiger Lage, fast am Ende einer Sackgasse, wartet dieses charmante Einfamilienhaus in Aussichtslage über Gerhausen auf Sie. Das Haus wurde 1937 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 94?m² Wohnfläche (ohne den Balkon) eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Es steht auf einem 306?m² großen Grundstück - gegenüber gehört ein weiteres Grundstück mit 438?m² dazu, inklusive Carport und außergewöhnlichem Freisitz auf dem Dach.Das Erdgeschoss überzeugt mit Offenheit und Aussicht:Vom Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und einem modernen Gäste-WC geht es links in die Küche. Von der gepflegten Küche, mit Platz für eine gemütliche Essecke, haben Sie einen tollen Blick über den Ort. Anschließend kommen Sie in den ca. 27?m² großen Wohn- und Essbereich. Eine Tür führt direkt zum großen Balkon mit Douglasie-Holzdielen - perfekt zum Entspannen mit herrlichem Blick über die Dächer der Häuser und das Tal der Blau. Über eine Außentreppe erreichen Sie von hier auch das gegenüberliegende Grundstück.Eine Holztreppe kommen führt Sie zum Dachgeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8?m² - ideal als Büro oder Kinderzimmer.Das Badezimmer liegt im Untergeschoss, modern ausgestattet und mit zwei Fenstern für Tageslicht und guter Belüftung. Ebenfalls im UG: zwei praktische Kellerräume sowie der Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Außenbereich mit Mehrwert:Vor dem Haus ist der Vorgarten liebevoll und pflegeleicht gestaltet - eine Mischung aus Ziergarten, Kies und Grünfläche. Der nördliche Grundstücksteil hat eine Hanglage und einen Bewuchs von Bäumen und Büschen.Das Highlight: das zweite Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dort befindet sich ein großzügiger, mit Schotter ausgelegter, Carport. Dieser bietet Platz für zwei Pkw sowie für Fahrräder oder Motorräder. Auf dem Dach des Carports erwartet Sie ein großzügiger Freisitz - der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Dahinter erstreckt sich ein begrünter Hang mit Büschen und Bäumen - ein echtes Naturplätzchen mitten im Ort.Ein Haus mit Charakter, durchdachter Aufteilung und großem Potenzial - ideal für alle, die Aussicht, Ruhe und ein Plus an Außenfläche schätzen.Lassen Sie sich begeistern! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114349Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen diese Immobilie sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
