Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 6
76889 Schweigen-Rechtenbach
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Schweigen-Rechtenbach, nur wenige Schritte vom Deutschen Weintor entfernt, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 512?m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider bis teils gehobener Ausstattung.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und in den Jahren 1996 und 2000 umfassend modernisiert und umgebaut. Heute bietet es ein umbautes Volumen von rund 2.150?m³ sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 450?m² - wovon ca. 300?m² vollständig ausgebaut sind.Die Immobilie teilt sich derzeit wie folgt auf:120?m² Gewerbefläche, wurde zuletzt als beliebtes Café genutzt3 vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 60?m² WohnflächeNebengebäude mit ca. 150?m², teilweise ausgebaut (neues Dach, neue Fenster, frischer Außenputz) - Anschluss an die Heizung des Haupthauses ist vorbereitetOb als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt, Ferienhausanlage oder zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung - dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen. Denkbar sind beispielsweise:Der Ausbau zu bis zu 6 charmanten Ferienwohnungen mit CafébetriebNutzung als Wohngemeinschaft oder Mehrgenerationenhaus mit GemeinschaftsräumenKombination aus Eigennutzung (z.?B. 110?m² Wohnung + 21?m² Garage) und Mieteinnahmen aus 3 weiteren Wohnungen und einer gewerblichen EinheitEinrichtung einer Praxis, eines Ladengeschäfts oder einer gastronomischen NutzungDie ruhige und zugleich zentrale Lage, umgeben von Weinbergen und Tourismus, macht dieses Objekt zu einem besonderen Highlight mit hohem Entwicklungspotenzial.
