Kaufpreis 530.000 €
48683 Ahaus
Größe 643 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ahaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzung und nachhaltigem Ertragspotenzial.Die im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 660?m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 643,54?m², davon entfallen ca. 344,24 m² auf Wohnfläche, ca. 93,34 m² auf Nutzfläche und ca. 205,96?m² auf Gewerbefläche. Das Haus umfasst insgesamt fünf Einheiten, die den überwiegenden Teil der Fläche einnehmen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional: Laminat- und Fliesenböden schaffen eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre, drei energieeffiziente Gasthermen sorgen für wohlige Wärme. Sämtliche Fenster sind mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Dach ist als Walmdach mit Satteldachanteilen gestaltet, was der Immobilie einen charaktervollen Charme verleiht. Eine kleine, aber feine Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein ruhiger Hinterhof runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.Die Energieeffizienz ist mit einem Endenergieverbrauch von 92,3?kWh/m²a der Energieeffizienzklasse C gut bewertet.Basierend auf der SOLL-Miete ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 12,99 sowie eine Bruttorendite von rund 7,70?%. Das macht die Liegenschaft vor Allem für renditeorientiere Anleger interessant. Die Lage in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohn- und Geschäftsumgebung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen.