Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 12
66271 Kleinblittersdorf
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Charme, Cashflow und Chill-Faktor - 258 m² Wohnfläche, 3 Wohnungen, 1 großes Grundstück - und noch mehr Potenzial!Hier wartet kein langweiliges Renditeobjekt, sondern ein echtes Investment mit Charakter - ein 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965, das dir nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch langfristiges Potenzial bietet. Insgesamt stehen dir rund 258 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei vollvermietete Wohnungen mit insgesamt zwölf Zimmern. Die Einheiten sind clever geschnitten, angenehm hell und gut in Schuss: unten ca. 102 Quadratmeter mit Terrasse, in der Mitte etwa 91 Quadratmeter mit Balkon und oben rund 65 Quadratmeter mit dreifach verglasten Fenstern - für extra Ruhe und bessere Energiewerte.Das Grundstück hat mit ca. 1.400 Quadratmetern richtig Fläche zu bieten. Ob großer Garten mit Hütte, Hof, zwei Garagen oder zwei Stellplätze - hier ist Platz für alles, was dazugehört. Bonuspunkte gibt's für den Partykeller, die Waschküche und die Werkstatt im Keller - also auch in Sachen Nutzfläche ist hier einiges drin.Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Die Elektrik wurde 2014 gemacht, die Fenster im EG & 1.OG doppelverglast, im DG 3-fach Verglasung, die Heizung läuft über Öl und das Warmwasser über Durchlauferhitzer - simpel, effizient, wartungsarm.Besonders interessant für dich als Investor: Die Mieten sind aktuell zu günstig angesetzt. Das bedeutet für dich: direktes Steigerungspotenzial ohne große Umbauten oder Modernisierungen. Die Mieterschaft ist ruhig, sehr freundlich und unkompliziert - ein echter Glücksgriff für den Einstieg in die Vermietung.Fazit: Wenn du auf der Suche nach einer stabilen Anlage mit Luft nach oben bist, dir solide Zahlen wichtiger sind als Hochglanzfassaden, und du gleichzeitig Wert auf ein gutes Gefühl bei der Investition legst - dann ist dieses Haus genau dein Ding. Nicht lange überlegen, sowas ist selten.