Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 6
85402 Kranzberg
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Kranzberg präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit ca. 192?m² Wohnfläche und ca. 112?m² Nutzfläche. Das Haus bietet einen offenen Wohnbereich mit Kaminofen, sechs Zimmer (davon bis zu fünf Schlafzimmer), zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna im Haus, einen Pool mit Wärmepumpe und eine Sonnenterrasse. Das schön eingewachsene, umlaufende Grundstück mit Doppelgarage sorgt für Wohnkomfort und Privatsphäre. Perfekt für Familien oder Paare.Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt nur 266,17?EUR für Selbstnutzer, sonst 322,71 EUR - die Laufzeit beträgt noch 36 Jahre und kann verlängert werden. Für viele Käufer stellt das Erbbaurecht auf den ersten Blick eine ungewohnte Konstellation dar - tatsächlich wird es wie ein normales Grundstück vererbt und bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie einzusteigen, ohne den vollen Grundstückswert finanzieren zu müssen. Gerade in gefragten Lagen wie Kranzberg eröffnet sich so ein finanzieller Spielraum, der mehr Haus für weniger Kapital bedeuten kann.Aber überzeugen Sie sich einfach selber:Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu und beraten Sie persönlich hinsichtlich des Erbbaurechts. Vereinbaren Sie auf Wunsch gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.
