Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 11
91171 Greding
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und sehr gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Es befindet sich auf einem 749 Quadratmeter großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 309 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten - ideal für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.Wohnungen im Überblick:ERDGESCHOSS (ca. 102 Quadratmeter, 2,5 Zimmer)Diese großzügige Wohnung begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Erker, der den Raum lichtdurchflutet und ein echter Blickfang ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.1. OBERGESCHOSS (ca. 115 Quadratmeter, 3,5 Zimmer)Die größte Einheit im Haus verfügt über zwei Balkone und bietet ebenfalls einen einladenden Erker im Essbereich. Eine Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Essbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 866€ monatlich.DACHGESCHOSS (ca. 93 Quadratmeter, 3 Zimmer)Das ausgebaute Dachgeschoss mit Thermodach verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, Balkon, moderne Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Auch hier sorgt eine gute Belichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre.AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN:- Gas-Zentralheizung, zum Teil Fußbodenheizung- Fenster mit Holzrahmen, 2-fach verglast- Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich (EG und 1. OG)- Tageslichtbäder und separate Gäste-WCs in allen Wohnungen- Wasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen- Waschmaschinenanschluss im Keller- Doppelgarage sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze- Lichtdurchflutete Räume und gepflegter Zustand ohne SanierungsstauDieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.
