Kaufpreis 553.582 €
Zimmer 3
10317 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem klassischen Bestandsgebäude aus den 1930er Jahren entsteht durch eine hochwertige Aufstockung eine exklusive Etagenwohnung im 4. Obergeschoss. Der Bau dieser neuen Wohnebene in Massivbauweise begann 2023, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.Die ca. 67,5?m² große Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Der großzügige Balkon ist über bodentiefe Türen erreichbar und in einer leichten Stahlkonstruktion ausgeführt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Parkettboden im Eichen-Design, hochwertige Sanitärobjekte (u.?a. von Villeroy & Boch), elektrisch beheizten Handtuchheizkörper, moderne Elektroinstallationen sowie eine barrierefreie Erschließung über einen außenliegenden Aufzug. Fenster und Fenstertüren sind in weiß lackiertem Holz mit 3-fach-Verglasung und erhöhtem Einbruchschutz ausgeführt.Der Endenergiebedarf beträgt 56,4?kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein gültiger Bedarfsausweis liegt vor (bis 06/2034).Optional ist eine hochwertige Möblierung für 20.000?€ erhältlich.Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5?% AfA (5?% degressiv)Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
