Warmmiete 1.334 €
Zimmer 3
63739 Aschaffenburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 999 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE WENDELBERG *** MIT STELLPLATZ UND BALKON! 1. OBERGESCHOSS mit Aufzug Eingangsdiele Flur Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen Sonnenbalkon Flur zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche Abstellraum *** Keller *** Duplex-Parkplatz Nr. 18 unten (optional: 60,00EUR/Monat) *** gem. Waschküche Haustierhaltung nicht erwünscht. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Stadtrand von Aschaffenburg. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage, mit welchem Sie bequem alle Etagen, einschließlich Kellergeschoss erreichen. Auf ca. 86m² ist die Wohnung wunderbar für eine kleine Familie geeignet oder bietet das ersehnte abgeschlossene Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit offenem Küchenbereich. Die abgebildete Küche ist bereits abgebaut worden, hier können Sie Ihre eigenen Küchenträume verwirklichen. Bodentiefe Fenster (mit Rollläden) verleihen den Wohnräumen auch an trüben Tagen viel Helligkeit, weiße Türen sowie Fenster komplettieren den hellen Gesamteindruck. Als Fußbodenbelag finden Sie überall einen schönen Stäbchenparkettboden vor und das Bad ist zeitlos gefliest und bietet nebst Dusche auch eine Eckbadewanne zum Entspannen. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die Kosten hierfür sind in der Nebenkosten-Pauschale bereits mitinbegriffen, ebenfalls die Kosten für einen Hausmeisterdienst, welcher für ein gepflegtes Erscheinungsbild in und um die Immobilie sorgt! Abschließend ist der Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) zugeordnet dieser kann optional für 60,00 EUR hinzu gemietet werden. Abgeschlossen wird ein Staffelmietvertrag mit der ersten Erhöhung (3%) nach 2 Jahren und einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten. Das Naherholungsgebiet Wendelberg ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und auch verkehrstechnisch günstigen Lage von Aschaffenburg: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, dm, biomarkt denns, Aldi, Weindepot France, Baumarkt etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt Hochschule und Klinikum Aschaffenburg liegen in einer Entfernung von ca. 1,5 km bzw. 3,2 km (Klinikum 2,1 km mit dem Fahrrad) Direkt angrenzendes Wald und Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (z.B. Kletterzentrum Aschaffenburg) Gute Anbindung nach Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet über Würzburger Straße, Ringstraße, A3 und A 45 (Flughafen ca. 30 min) Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
