Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 10
99326 Stadtilm
Größe 565 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für kreative Wohn- oder Geschäftskonzepte. Ob als weitergeführtes Gasthaus, Mehrgenerationenhaus oder innovatives Wohnprojekt mit bis zu sechs separaten Einheiten - die Flexibilität dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen.Highlights im Überblick:Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen UmnutzungsmöglichkeitenWohn- und Gewerbeflächen auf mehreren EbenenHistorisches Flair kombiniert mit modernem AusbaustandardZahlreiche Stellplätze und Außenbereiche zur freien NutzungAußenbereich:19 PKW-Stellplätze direkt am HausEinladender Biergarten vor dem Gebäude - auch für alternative Nutzung denkbarErdgeschoss - Aktuell gastronomisch genutzt, flexibel umgestaltbar:Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen auf 65 m²Große Küche mit ca. 31 m² - ideal auch für gemeinschaftliche Nutzung oder als WohnkücheVereinsraum mit ca. 35 Plätzen auf 40 m²Saalanbau (1999): 187 m² mit Platz für ca. 120 Personen - hervorragend geeignet zur Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten oder andere KonzepteSanitärräume sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume1. Obergeschoss - Zwei großzügige WohnungenZwei separate Einheiten mit jeweils ca. 115 m² WohnflächeEine Wohnung mit sonniger Dachterrasse (ca. 40 m²)Erweiterungspotenzial: Zusätzliche ca. 187 m² Wohnfläche ausbaufähigDachgeschoss - Teilweise bereits modern ausgebaut:Bereits hälftig als Fitnessbereich mit Dusche und Sauna eingerichtetGroße Panoramafenster mit weitem Blick über die UmgebungWeitere Ausbaureserven vorhandenKellergeschoss:Drei funktionale KellerräumeZwei historische Gewölbekeller - insgesamt ca. 94 m² NutzflächeIdeal als Weinlager, Eventkeller oder HobbyräumeGebäudedetailsBaujahr: Haupthaus ca. 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999Modernisierung: Grundsanierung 1994 inklusive Heizung, Elektro, Dach, Fenster, Dämmung, Wasser-/Abwassersystem, KläranlageHeizsystem: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln à 48 kWFazit:Diese Immobilie ist ein echtes Unikat mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Ob als lukratives Investitionsobjekt, stilvoller Wohnsitz oder neue Geschäftsidee - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit Geschichte und Zukunft!