Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 11
76593 Gernsbach
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 4-Familienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.ObjektbeschreibungDas Haus wurde mit Blick auf moderne Ansprüche teilweise renoviert, es sind jedoch noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die das Potenzial des Hauses weiter heben können.Wichtige Merkmale:Baujahr: 1907Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem DachHeizsystem: Fußbodenheizung in allen WohnungenFenster: Dreifach verglaste Fenster (teilweise neu)Bäder: Moderne AusstattungZum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, perfekt für ein Stadthaus.Wohnungen im ÜberblickErdgeschoss:WE1:Größe: 65,5 m²Räume: 3 ZimmerZustand: Teilweise renoviert, neue dreifach verglaste Fenster, derzeit leerstehend.WE2:Größe: 62 m²Räume: 3 ZimmerZustand: Vollständig renoviert, aktuell vermietetObergeschoss/Dachgeschoss (Maisonette)-WE3:Größe: 145 m²Räume: 6 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG)Besonderheiten: Zwei Bäder, separater Eingang, aktuell vermietetWE4:Größe: 52,2 m²Räume: 2 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG)Zustand: Teilweise renoviert, separater Eingang, derzeit vom Eigentümer bewohntPotenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen - insbesondere an der Fassade - kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden.Zentrale Lage: Ideal für Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.Hinweis zu SanierungsbedarfWährend einige Wohnungen bereits modernisiert wurden, bedürfen andere noch weiterer Maßnahmen. Insbesondere sollte die Fassade in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden.Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinen Möglichkeiten zu machen.Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne!*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
