Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 6
44359 Dortmund
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mengede. Das Haus, erbaut in solider Massivbauweise im Jahr 1948, bietet flexible Wohnmöglichkeiten und kann als eine, zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten genutzt werden. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.073 m² bietet das Anwesen viel Platz und Komfort. Mit praktischen Details wie drei überdachte Terrassen, eine Garage mit Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.EckdatenBaujahr: 1948Bauweise: MassivbauWohnfläche: Ca. 233 m²Grundstücksfläche: 1.073 m²Garage und Stellplätze: 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 StellplatzTerrassen: 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m²Heizung: Brennwertkessel (2012)Zusätzlicher Stauraum: 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²)RaumaufteilungObere Wohneinheit (ca. 84 m²):Separater Zugang im EingangsflurGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit KaminofenTageslichtbad mit BadewanneZwei zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder GästezimmerUntere Wohneinheit (ca. 84 m²):Geräumiges Wohn-/SchlafzimmerOffene Küche mit angrenzendem EssbereichTageslichtbadZusätzlicher Kellerraum (13,80 m²), in dem sich der Brennwertkessel befindetAnbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m):Separater Eingang mit eigenem ZugangTageslichtbad mit großer Dusche, WC und UrinalSpitzboden mit zusätzlichem Stauraum, von außen zugänglichKaminofenAußenbereichDer weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder sogar den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (gemäß den geltenden Bebauungsplänen). Drei überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 73 m² laden zu erholsamen Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften ein. Eine vollständige Einfriedung des Grundstücks sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.Besondere AusstattungsmerkmaleFlexible Nutzung als eine, zwei oder drei separate WohneinheitenKaminofen in jeder WohneinheitBrennwertkessel aus dem Jahr 2012Garage mit Wallbox (11 kW) für ElektrofahrzeugeGroßzügiger Stauraum durch zwei Spitzböden und KellerZusätzlicher StellplatzDrei überdachte Terrassen für vielseitige NutzungsmöglichkeitenDieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und flexibles Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Investoren.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Mengede kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
