Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 10
54614 Giesdorf
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Giesdorf - hier wartet ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit weitreichendem Potenzial auf neue Eigentümer. Auf ca. 11.000?qm Grundstücksfläche bietet diese gepflegte Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 267?qm Wohnfläche sowie zahlreiche, teils ausgebaute Nebenflächen.Ein ca. 100?qm großer, früher gewerblich genutzter Verkaufsraum im ehemaligen Stall ist bereits hochwertig ausgebaut. Weitere Ausbaureserven befinden sich im noch nicht ausgebauten Dachboden - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein zusätzliches Apartment.Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Option auf Ferienwohnungen oder WEG-Teilung als auch für Selbstnutzer mit großem Platzbedarf. Die Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher ist im Kaufpreis enthalten und sorgt in Kombination mit den zwei separat steuerbaren Heizsystemen - Holz-Stückholzheizung & Ölzentralheizung - für größtmögliche energetische Unabhängigkeit.Ein Wallbox-Anschluss ist vorbereitet, sodass auch die E-Mobilität bereits mitgedacht wurde. Die vorhandene Garage ermöglicht nicht nur klassisches Parken, sondern dient auch als Durchgang in den ruhigen Innenhof - ideal für Gäste bei Ferienvermietung oder barrierearme Zugänge.Auch für Tierfreunde, insbesondere Pferdeliebhaber, eröffnet das weitläufige Grundstück wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ ist auch ein Abriss des Stallgebäudes und die Errichtung eines separaten Wohnhauses denkbar.
