Kaufpreis 670.000 €
47198 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1878
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Alt-Homberg verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Renditemöglichkeit mit zusätzlichem steigerungspotenzial. Das Haupthaus wurde ca. 1878 erbaut und anschließend mit einem Anbau im Hof vergrößert. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein Lager die von der Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 779 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen der 9 Einheiten liegen im Bestand zwischen ca. 39 m² und ca. 115 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 611 m². Die im Anbau befindliche große Wohnung ist zusammengelegt, allerdings kann diese bei Bedarf ohne Probleme wieder zu zwei Wohneinheiten umgestaltet werden. Die Immobilie wurde von dem jetzigen Besitzer liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Aktuellen Sanierungsstau gibt es nicht. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Altbauweise mit den typischen hohen Decken und dem charmanten Altbauflair. Eine gute und schnelle Vermietung ist hier gegeben.Mit einer durchgehenden Vollvermietung garantiert das Objekt eine attraktive und langfristige Rendite. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Gewerbe auf ca. 49.803,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Einblicke in die Mietaufstellung und möglichen Erhöhungen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir legen viel Wert auf eine professionelle, diskrete und dennoch persönliche Abwicklung. Weitere Informationen, Mietaufstellungen, Grundrisse sowie ein Exposé erhalten Sie daher lediglich auf Anfrage und vollständigen Daten.
