Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 12
65326 Aarbergen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 210 m² eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment für Kapitalanleger.Die 12 Zimmer erstrecken sich über drei Etagen und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte oder lukrative Vermietung.Wohnfläche und AufteilungErdgeschoss - ca. 70 m²Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)Ausstattung:Zwei gemütliche SchlafzimmerOffener Essbereich mit moderner EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneGäste-WC mit DuscheDas Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das moderne Wohnambiente - perfekt für Familien oder Paare.Ober- und Dachgeschoss - ca. 100 m²Zimmer: 6 (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer)Ausstattung:Drei SchlafzimmerZwei helle WohnzimmerSeparate KücheBadezimmer mit DuscheKleiner BalkonAktuell wird diese Wohneinheit als Ferienwohnung bzw. für Monteure genutzt. Dank der großzügigen Raumgestaltung ist eine vielseitige Nutzung - ob zur Eigennutzung oder als Gäste-/Vermietungseinheit - problemlos möglich.Untergeschoss - ca. 40 m²Zimmer: 2Besonderheit: Einliegerwohnung mit separatem ZugangDiese Einheit bietet durch ihren eigenen Eingang maximale Privatsphäre - ideal für eine kleine Familie, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung.Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Es sind keine umfangreichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich - sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine sofortige Vermietung sind möglich.Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.Besonderheiten :Drei vollständig abgeschlossene WohneinheitenGroßes Grundstück mit 4.000 m² - ideal für Garten, Freizeit oder ErweiterungFlexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und InvestorenRuhige Wohnlage mit guter AnbindungSolide Bausubstanz und gepflegter ZustandFazitDieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf großzügigen Wohnraum, flexible Nutzung und ein großes Grundstück legen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!