Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 4
90425 Nürnberg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend Nürnbergs und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 139?m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen ca. 40?m² beheizbarem Nutzraum im Keller, bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem beheizbaren Wintergarten aus weiß lackiertem Aluminium. Dieser öffnet sich zum ruhig gelegenen Garten - ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer - eines davon sehr großzügig mit Zugang zum Balkon, das zweite eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Auch das Tageslichtbad mit Dusche ist auf dieser Etage untergebracht.Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und um eine Dachgaube auf der Westseite ergänzt. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles nachgerüstetes, ausgebautes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und separatem WC. Die Fenster (bis auf die Kellerfenster) wurden Ende der 80ger Jahre erneuert. Die Räume sind überwiegend mit einem freundlichen, hellen Vinylboden ausgestattet. Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.Im Keller stehen neben einem Wasch- und Heizungsraum ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Fenster und Vinylboden sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die verbaute Gasheizung stammt aus den 1990er Jahren. Die Küche bietet Potenzial zur Neugestaltung nach individuellem Geschmack.Eine massiv gebaute Garage im nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Anwesen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine verkehrsarme Gasse, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Raum zur individuellen Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in bester Wohnlage Nürnbergs suchen.*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
