Kaufpreis 3.586.100 €
12159 Berlin
Größe 910 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Berliner Altbauklassik!Das Mehrfamilienhaus in Berlin-Schöneberg zeichnet sich nicht nur durch seine attraktive Lage aus, sondern auch durch die charmante Architektur des späten 19. Jahrhunderts. Mit insgesamt 9 Wohnungen bietet es eine hervorragende Möglichkeit zur Mieterzielung in einem angesagten Viertel der Hauptstadt.Der Speicherraum (ca. 20 m²) und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von etwa 165 m² eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung der Immobilie. Gebäudeübersicht:- Anzahl der Wohnungen: 9 (eine davon im Erdgeschoss steht leer)- Etagen: 5- Gesamtwohnfläche: 910 m²- Deckenhöhen ca. 3,60 m- Holzdielen, Originalstuck, Flügeltüren- Denkmalschutz: Nicht unter DenkmalschutzBauweise und Zustand:- Bauweise: Massivbau mit Streifenfundament- Fenster: Holzkastenfenster mit Einfachverglasung, teilweise mit Rollläden- Dachkonstruktion: Holzdachkonstruktion als Berliner Dach- Dachdeckung: Dachziegeleindeckung, mit Dachgauben- Treppenhaus: Holztreppe mit Teppichbelag- Keller: Vorhanden, es gibt einen kleinen LuftschutzbunkerBauschäden und Baumängel:- Fassade: Putzschäden auf der Straßenseite- Balkone: Schadhafter Balkon; der Boden des Balkons im 2. OG rechts ist bereits durchgebrochen.- Allgemeinzustand: Altersgerechter durchschnittlicher Bau- und UnterhaltungszustandFazit:Das Gebäude hat eine solide Bauweise, weist jedoch einige Mängel auf, insbesondere an der Fassade und dem Balkon. Diese sollten bei einer eventuellen Renovierung oder Sanierung berücksichtigt werden. Insgesamt bietet das Objekt Potenzial, benötigt jedoch in einigen Bereichen Instandhaltungsmaßnahmen, um den Wert zu erhalten und die Wohnqualität zu verbessern.
