Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
71334 Waiblingen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Wohnung mit Haus-Charakter? Dann könnte dieses besondere Immobilie genau das Richtige für Sie sein. In gefragter Lage am Galgenberg in Waiblingen präsentieren wir Ihnen eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 103?m² Wohnfläche und attraktiven Außenbereichen.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt durch ihre Aufteilung und den separaten Eingang im Erdgeschoss ein fast reihenhausähnliches Wohngefühl - ganz im Sinne des Projektnamens 'HAUS-IM-HAUS'.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Möbel. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Stäbchenparkett, großen Fensterflächen und Zugang zur ca. 25?m² großen Terrasse. Diese ist blickdicht eingebettet in den liebevoll eingewachsenen Gemeinschaftsgarten - ein echtes Highlight für alle, die Privatsphäre und Natur schätzen.Die angrenzende Küche ist geschlossen gestaltet und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Verbunden mit dem Essbereich ist sie dank einer Durchreiche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer sowie einem zusammengelegten Kinderzimmer bzw. Büro besteht. Letzteres lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in zwei getrennte Räume aufteilen. Ein sonniger Balkon verleiht diesem Bereich zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Renovierungen. Sie liegt in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Zur Wohnung gehören ein großer, abgeschlossener Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie ein Stellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus, der für 25.000,00 Euro separat mit gekauft wird.Das monatliche Hausgeld beträgt 421? €. Dank umfassender Sanierungen in den letzten Jahren (u.?a. Tiefgarage und Öl-Zentralheizung) ist die Anlage technisch in einem sehr guten Zustand. Neben dem "dekorativen" Gemeinschaftsgarten vor dem Haus gibt es einen weiteren großen Gemeinschaftsgarten mit großer Wiese, Grillstelle und Spielplatz hinter dem Haus.Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen.
