Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
66706 Perl
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses energieeffiziente Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2010 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Architektur und modernem Design. Die Immobilie befindet sich in idyllischer und zugleich zentraler Lage im beliebten Grenzort Perl. Der moderne Baustil fügt sich harmonisch ein und bietet eine attraktive Kombination aus Vermietung und Arbeiten. Dieses Anwesen eignet sich für Selbstnutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Bereits von außen überzeugt das Gebäude mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem gepflegten Gesamteindruck. Die Außenerscheinung der Architektur spiegelt sich im Inneren wider. Helle Räume, durchdachtes Konzept und ein funktionaler Grundriss. Erdgeschoss, zwei kompakte Wohnungen mit Terrasse und GartenanschlussIm Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich durch ihre intelligente Raumaufteilung, eigene Eingangsbereiche und eine helle Atmosphäre auszeichnen. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ein gut geschnittenes Zimmer mit integriertem Küchenbereich, einem modernen Badezimmer sowie bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch den direkten Zugang auf die private Terrasse mit Gartenanteil verstärkt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Garage mit Waschmaschinenanschlüssen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen insgesamt über ca. 83 m²Obergeschoss - modernes Büro mit Balkon und Ausblick ins GrüneÜber den außenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit als moderne Büroeinheit genutzt wird. Der offen gestaltete Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze, ideal für familiäre Teams oder kreative Einzelunternehmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich direkt an den Arbeitsbereich anschließt und eine grüne Aussicht in die umliegende Natur bietet, ein inspirierender Rückzugsort für kurze Pausen.Angrenzend befindet sich der Besprechungsraum, der ebenfalls über einen eigenen Balkon mit großzügigen Fensterfronten verfügt. Die stilvolle Teeküche sowie das moderne Badezimmer komplettieren die Bürofläche und machen diese zu einem attraktiven Ort für produktives Arbeiten mit Wohlfühlcharakter.Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 78 m²Ausstattung und KomfortDie beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Bürofläche im Obergeschoss sind mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über großzügige, bodentiefe Fenster, die für ein helles Wohn-und Arbeitsumfeld sorgen und die moderne Architektur unterstreichen.Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Mitarbeitende. Die gepflegten Außenanlagen und die ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit verleihen der Immobilie zusätzliche Attraktivität.
