Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 34
01662 Meißen
Größe 1055 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und architektonisch eindrucksvolles Mehrfamilienhaus in bester Lage von Meißen-Triebischtal. Das um 1890 errichtete Gründerzeithaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten auf 5 Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.055,00 m² und überzeugt durch seinen historischen Charme, seine ortsbildprägende Erscheinung und ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial - eine exzellente Kapitalanlage für Investoren mit langfristiger Perspektive.Die Immobilie präsentiert sich in geschlossener Bebauung mit einer klassisch gegliederten Putzfassade, die durch dekorative Klinkerelemente strukturiert ist. Ein straßenbildprägender Erker sowie ein markanter Giebel verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter, der das historische Stadtbild im Triebischtal auf besondere Weise prägt. Die Deckenhöhe von ca. 3,00 m in den Wohneinheiten unterstreicht den großzügigen, typischen Altbaucharakter, während praktische Abstellkammern im Treppenhaus sowie eine vollständige Unterkellerung funktionale Vorteile für Mieter und Verwaltung bieten.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Generalsanierung wurde bereits zwischen 1997 und 1999 durchgeführt. Seither erfolgten kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen: Im Jahr 2013 wurde das Keller- und Erdgeschoss umfassend saniert, 2017 die Fassade instand gesetzt, 2021 die Fernwärmeanlage überholt und zuletzt im Jahr 2024 das Dach vollständig instand gesetzt. Damit ist das Gebäude technisch auf einem soliden Stand und bietet Investoren Planungssicherheit hinsichtlich künftiger Instandhaltungsaufwendungen.Aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt einen attraktiven Einstieg in den Meißner Wohnungsmarkt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 45.538,08 €, wobei ein realisierbares Mietsoll von 66.799,39 € jährlich kalkuliert ist, sobald die leeren Einheiten vermietet sind. Zusätzlich wäre eine Mieterhöhung um 20 % bei 10 Wohneinheiten nach Mietspiegel zulässig, wodurch ein potentieller Mietsoll von ca. 73.500,00 € kalkulierbar ist. Daraus ergibt sich ein hohes Mietsteigerungspotenzial - ein wesentlicher Faktor für Kapitalanleger, die gezielt in Lagen mit Nachfragewachstum und Entwicklungspotenzial investieren möchten.Drei Wohneinheiten werden derzeit erfolgreich und kontinuierlich als möblierte Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb betrieben. Diese Nutzung erwirtschaftet stabile Einnahmen und erlaubt mittelfristig höhere Erträge als klassische Dauervermietung. Drei weitere Wohnungen stehen aktuell leer, befinden sich aber bereits in der aktiven Neuvermietung über Immobilienportale - ein Übergang in Vollvermietung ist somit in greifbarer Nähe. Die verbleibenden Wohnungen sind langfristig vermietet.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.