Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
68723 Schwetzingen
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese moderne und äußerst hochwertige Dachgeschosswohnung mit geräumiger Terrasse, befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1992 erbauten Fünffamilien-Hauses in modernem Baustil.An den Eingangsbereich schließt das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der gut geschnittenen Terrasse an. Die Küche wurde sowohl mit hochwertigem Küchenmobiliar als auch entsprechend hochwertigen Elektrogeräten perfekt geplant und voll ausgestattet. Zu den zwei Schlafzimmern und dem TL-Badezimmer gelangt man über den anbindenden gut strukturierten Flur. Das Objekt bietet eine großartige Raumaufteilung mit zusätzlichem Stauraum.Der Anzahl an Fenster Elementen geschuldet, werden die Räume mit viel Licht durchflutet, so dass wir insgesamt eine helle und sehr angenehme Raumatmosphäre erhalten.Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und in einem ansprechenden, und hochwertigen Design versehen.Außer dem Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer, der zusätzlich installiert wurde, ist im Keller ein weiterer Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Es sind Nutzflächen unter den Dachschrägen, welche noch mehr Stauraum bieten und individuell genutzt werden können.Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden über der Wohnung dieser ist über eine ausklappbare Treppe im Schlafzimmer zugängig. Er ist nicht nur durch eine Isolation der Dachinnenseite, sondern auch durch den Einbau eines festen Bodens aus Spanplatten neben der bereits vorhandenen Isolation nun dreifach isoliert. Was sich selbstverständlich auf die Heizkosten im Winter und die Hitze im Sommer positiv auswirkt. Die dadurch entstandene Nutzfläche oberhalb des Bades und des Wohnzimmers beträgtca.40 m² und trägt damit zur Wertsteigerung bei.Die Böden der kompletten Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Deckenhöhe ist angenehm großzügig gehalten.Die Eigentümer haben über die Jahre hin die Wohnung immer wieder auf neusten und hochwertigen Stand durch gezielte Modernisierungen gebracht. Abgesehen von den Klimageräten für Wohn- /Schlafzimmer und der elektrischen Markise im Terrassenbereich gibt es noch einige Besonderheiten zu entdecken.Das hier angebotene Objekt wird voll möbliert zum Kauf angeboten. Der Mobiliarpreis ist auf Verhandlungsbasis gedacht, das Mobiliar kann, muss jedoch nicht übernommen werden.Das Objekt umfasst des Weiteren noch einen separaten Kellerraum und den schon erwähnten Waschmaschinenraum.Der Wohnung ebenfalls zugehörig ist eine Garage mit elektrischem Rolltor, welche als Nutzfläche aus dem Angebotspreis herausgerechnet wurde und daher zusätzlich mit € 15.000, - veranschlagt wird.Eine zweite Garage wurde zu 40,- € im Monat angemietet, dieser Mietvertrag kann ebenfalls übernommen werden.Eine adäquate Hausverwaltung so wie ein professioneller Hausmeisterservice werden geboten, da die Hausgemeinschaft die Anzahl der Eigentümer, welche das Objekt bewohnen überwiegt, ist das gesamte Haus sehr gepflegt und in einem guten Zustand.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne darauf an, wir freuen uns auf Sie! Raumaufteilung -Küche (Computer Maßfertigung) mit Fronten Ahorn massiv inkl. zwei Stühle + Arbeitsplatten und Tisch aus Granit-Wohnzimmer mit allen Möbeln bestehend aus einer Regalwand, Vitrine, Anrichte, Sekretär, Esstisch mit 6 Stühlen alles in Buchemassiv (innen und außen) + Ledersitzgruppe bestehend aus zwei verstellbaren Sesseln und einem Sofa für drei Per-sonen +Loewe Fernseher inkl. kompletter Soundanlage + Couchtisch aus Schiefer mit zwei drehbaren Schieferplatten.-Schlafzimmer alle Möbel bestehend aus einem 6-türigem Kleiderschrank, 3 Kommoden + ein 2x2m Bett mit elektrischverstellbarem Rost (ohne Matratzen) alles in Kirschholz massiv (außen) + Panasonic Fernseher + Holzkommode.-Büro mit Flötottomöbeln (12 Regalteile + Tisch) inkl. Sessel.-Bad mit allen Möbel bestehend aus einem Schrank mit Glastüre, Waschbeckenschrank, Hängeschrank, Spiegelhänge-schrankmit Beleuchtung, Miele Waschmaschine + Miele Trockner + Holzkommode-Flur mit Schmuckschrank mit Innenlicht + Wandspiegel-Treppenhaus mit Spiegelschuhschrank-Keller mit Holzregal IKEA + mehreren Metallhängeschränken bzw. Metallchränke + Kühlschrank + Tiefkühltruhe-Garage Metallregel + Metallschrank + Metallhängeschrank + elektrisch betriebenes Garagenrolltor über Solarzellen-Terrasse zwei verstellbare Kunststoffstühle-Allgemeiner Abstellraum ein IKEA Eckregal aus HolzDazu kommen noch 9 LED Deckenlampen in allen Räumen inkl. Keller + Vorwerk Akkustaubsauger inkl. elektrischer Polsterbürste, elektrischem Saugwischer, elektrischem Handsauger.-Klimaanlage in WZ und SZ, die Satellitenschüssel und die elektrische betriebene Markise mit Wind- und Sonnenwächter
