Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
79346 Endingen am Kaiserstuhl
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Hier finden Sie auf über 100 Quadratmetern Potential, Ihre Wohnträume zu verwirklichen!Diese charmante und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit tollem Blick über die Dächer von Endingen am Kaiserstuhl und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Große Fensterfronten (teilweise mit bodentiefen Fenstern) lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene und großzügige Atmosphäre. Des Weiteren verfügt die Wohnung neben einem Badezimmer und einem Gäste-WC über zwei Balkone, die nach Osten und Norden ausgerichtet sind, sodass man morgens die Sonne auf dem einen Balkon und den Blick in die Natur auf dem anderen genießen kann. Beide Balkone sind von verschiedenen Zimmern aus begehbar, was zusätzlichen Freiraum und Flexibilität schafft.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist - so kann das Fahrzeug bequem und sicher geparkt werden.Die Wohnung wurde kürzlich wie folgt renoviert: Bis auf das Badezimmer und die Toilette wurde die gesamte Wohnung malermäßig neu gestrichen, was für ein frisches und gepflegtes Wohngefühl sorgt.Die Kosten eines neuen Bodenbelags in den 3 Schlafzimmern (wobei die Zimmer auch z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können) müssen vom Erwerber getragen werden.Weiterhin wurden in den letzten Jahren am Mehrfamilienwohnhaus folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:Im Jahr 2014 wurde das Flachdach des Objektes energetisch saniert.Im Jahr 2010 wurde der Personenaufzug erneuert.Im Jahr 2001 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt.In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die teilweise defekte Heizungsanlage zu erneuern. Gemäß Information der Hausverwaltung wurde der Auftrag bereits vergeben und soll noch im Jahr 2025 ausgeführt werden. Die Kosten über ca. € 100.000,00 brutto sollen durch eine Entnahme aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.Sonstiges:Lt. dem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01. Januar 2026: € 400,00.
