Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 1
22143 Hamburg
Größe 21 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektonisch anspruchsvolle Apartmentsstilvoll, zukunftssicher, altersgerechtmit EIGENEM GARTEN, ROLLSTUHLgerecht oder im PENTHOUSE MIT EIGENER DACHTERRASSEals Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für PENDLER, Singles, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.in Hamburg - Rahlstedt MODERNERS WOHNEN IM GÜNENErdgeschoss Apartments mit eigenem Garten (hier Apartment 2)Haben Sie schon einmal ein Apartment mit eigenem Garten gesehen? ENERGIEEFFIZIENZMöchten Sie lieber in einer kompekteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?BEQUEM- Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglichBESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient- Bad mit bodentiefem Fenster- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)- Fußbodenheizung- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)NEUBAU IM JAHR 2025-2026 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie- schlüsselfertige Übergabe- 5 Jahre Gewährleistung- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)- hochwärtige Sanitärausstattung- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- inkl. Malerarbeiten - Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)- inkl. Erschließung- Glasfaseranschluss- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)(siehe auch Baubeschreibung)ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m²- Wohn(t)raum in der Natur- ab 179.000,- EuroROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m²- altersgerechte, barrierearme WohnungeVERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGENutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:5-10?% jährliche Abschreibung nach §?7 EStG - inflationsgeschützt und WertzuwachsSOLL Nettokaltmiete von 800,- Euro je MonatJahresrohertrag von 9.600,- EuroRendite von 5,36 % p. a. Faktor 18,65fach bei der angebotenen Wohnung (179.000,- Euro Kaufpreis)Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.www.karpa.com/neubau-apartments
