Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 13
38364 Schöningen
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf ein geschütztes Baudenkmal mit geschichtlicher- und städtebaulicher Bedeutung (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG) aus der Gründerzeit, mitten im Ortskern von Schöningen.Dieses schöne im Jahre 1893 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus hält auf drei Etagen (zwei Vollgeschosse, ausgebautes Mansarddach und ausgebaute Remise) insgesamt 4 Wohnungen bereit:EG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf rund 80 m²1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad auf rund 90 m²2. OG / DG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf rund 60 m²Remise / Hinterhaus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, auf rund 60 m² über 2 Etagen,kleine Terrasse / GartenBesonders die Wohnungen in EG und 1. OG bestechen durch Ihren Gründerzeitcharme, mit über 3 m hohen Decken, sanierten Dielen und originalen Türen.Die prächtige stuckgeschmückte Fassade wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig restauriert.Zur Beschreibung möchten wir hier aus dem "Denkmalatlas Niedersachsen" zitieren:"Zweigeschossiger, unterkellerter und verputzter Ziegelbau auf verputztem Natursteinsockel unter Mansarddach mit ausgebauten Dachgeschoss. Sockel-, Kämpfer-, Gurt- und Traufgesims profiliert. Im Erdgeschoss Verdachungen bis zum Konsolenschmuck heruntergezogen, im Obergeschoss profilierte geohrte Einfassungen sowie Balustrade in den Brüstungsfeldern. Nordöstliche Gebäudeseite risalitartig vorgezogen, mit einem Eingang im Erdgeschoss, gekuppelten Fenstern im Obergeschoss und einem kleinen Zwerchgiebel im Dachgeschoss. Die übrigen Gauben besitzen eine klassizistische Einfassung."Das Haus wurde immer wieder in Abschnitten saniert, die Wohnungen in EG und 1. OG verfügen über moderne Bäder und Elektrik, die im DG und in der Remise sind aus den 1980er/1990er Jahren.Die Beheizung erfolgt in EG und 1. OG durch moderne Gasthermen (Bj. 2004 und 2024), im DG und der Remise durch elektrische Nachtspeicherheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch.Das Haus verfügt ferner über mehrere Kellerräume und einen langen Innenhof mit Stallgebäude.Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet, es besteht eine besondere und sehr friedliche Hausgemeinschaft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 15.240,96Alles in allem bietet sich diese Immobilie als wertstabiles Investitionsobjekt mit städtebaulicher und geschichtlicher Bedeutung, und dem damit einhergehenden Denkmalschutz, mit allen seinen Vorteilen in der heutigen Zeit (besonders beim Thema Energie), an.Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser vollständiges Exposé an.
