Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 7
04509 Wiedemar
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernen Standards. Die Wohnbereiche der Gebäude wurden aufwändig saniert und bieten eine Kombination aus behaglichem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für große Familien. HauptgebäudeErdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender funktional gestalteter Küche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Neben einem zentral gelegenen Flur stehen ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und mit einer übergroßen Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Der Heizungsraum sorgt für die effiziente Unterbringung der modernen Haustechnik. Eine Abstellkammer ist vorhanden. Obergeschoss: Über die restaurierte, vom Flur abgehende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit großer Walk-In Dusche und ein Arbeitszimmer. Zusätzlich birgt diese Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eine Küche mit Einbauküche ist auch auf dieser Etage vorhanden und kann bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Weiterhin sorgt eine Klimaanlage auf dieser Etage für eine angenehme Kühle in den Sommermonaten.Hochwertige Designer-Vinyl-Böden in beiden Etagen und Glattputzwände schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Downlights und Leuchten sind bereits integriert. Die praktische Cat7-Verkabelung mit mindestens 2 Netzwerkdosen pro Raum rundet die Modernität des Hauses ab.NebengebäudeDer Wohnbereich des in den 1930er Jahren erbauten Nebengebäudes, wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und ebenfalls saniert. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit aufgearbeitetem Sichtgebälk und Holzdielung. Eine kompakte Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche finden sich hier ebenfalls wieder. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Einliegerwohnung, für erwachsene Familienmitglieder oder als Büro. Das Nebengebäude verfügt über einen separaten Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Die Elektrik der Wohnbereiche und die Wasserleitungen wurden hier ebenfalls erneuert. Eine Klimaanlage ist vorhanden.Technische AusstattungBaujahr: Hauptgebäude Erdgeschoss 1855 (Lehmbauweise) Obergeschoss 1985 (Mauerwerk) I Nebengebäude 1930er Jahre (Ziegelbauweise)Sanierung: 2022-2025, umfassend (Elektrik, Rohrleitungssystem, Wände, Böden)Fenster: 2022 erneuert, U-Wert 1,1 I mit elektrischen AußenjalousienElektrik: neu I zusätzlich Cat7-Verkabelung mit mind. 2 Netzwerkdosen pro Raum I Vorbereitung für PV-AnlageHeizung: ÖL-Brennwerttherme von 2016 AußenbereichLagerflächen: 4 Lagerräume: 6,1 m², 19,4 m², 8 m², 11,4 m²Garagen: 1 Doppelgarage 26,6 m², 1 einfache Garage 15,8 m²Ausbaureserve: Über der Garage möglich, ca. 38 m² I Medien bereits vorhandenDieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch modernisierte Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die sehr gute technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.Fordern Sie jetzt das interaktive Detail-Exposé an.
