Kaufpreis 1.440.000 €
Zimmer 3
81927 München
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI!Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein kernsaniertes Penthouse mit unverbautem Parkblick zu erwerben: Erstbezug nach Sanierung, mit großer Sonnenterasse und absoluter Privatsphäre.Auf rund 124?m² Wohnfläche stehen Ihnen aktuell 2,5 offene Zimmer zur Verfügung. Gleichzeitig kann ein drittes Zimmer problemlos abgetrennt werden - die Umbau-Kosten werden bis zu einer Höhe von 10.000?€ vom Eigentümer übernommen. Mögliche Grundrissvarianten finden Sie in diesem Exposé. Damit ist die Wohnung ebenso ideal für Käufer mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Kinderzimmer.Materialien & Design:Die Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert und dabei in einen quasi-neuwertigen Zustand versetzt. Ausgesuchte Qualität ist hier fester Bestandteil des Wohnens, die man sieht, fühlt und täglich neu erlebt.Bodentiefe Aluminium-Panorama-Fenster (Dreifach-Wärmeschutzverglasung) verbinden innen und außen, rahmen den Blick ins Grüne.Fischgrät-Parkett aus Eichenholz, fugenlos verlegt, sorgt für eine angenehme Haptik und zeitlose Optik.Eine neu aufgebaute Bodenstruktur mit moderner Fußbodenheizung sorgt für wohltemperierte Behaglichkeit - auch barfuß.Das Badezimmer wurde mit einem fugenlosen Designputz in hellen Naturtönen gestaltet. Eine ebenerdige Regenwalddusche ergänzt die klare, puristische Ästhetik.Ein separates Gäste-WC fügt sich dezent in die Wandgestaltung ein - dank flächenbündiger Türen.Licht & Atmosphäre:Bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen lassen das Tageslicht großzügig einfallen - sie umschließen das Penthouse beinahe vollständig mit einem Lichtband.Ein durchdachtes Lichtkonzept mit Deckenspots und vorbereiteten Auslässen für Deckenleuchten bietet Spielraum für individuelles Lichtdesign.Auch das Badezimmer wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt - für eine freundliche, natürliche Atmosphäre im privaten Bereich.Smart Home:Sämtliche Lichtschalter, Raumtemperaturen und Raffstores können Sie dank des aufwändig installierten KNX-BUS-Systems bequem via Smartphone oder Tablet steuern. Die Technik bleibt im Hintergrund, die Bedienung ist intuitiv - für mehr Komfort im Alltag.Dachterrasse:Die ca. 75,5?m² große Dachterrasse umschließt die Wohnräume auf mehreren Seiten und ist von jedem Zimmer aus direkt zugänglich. So entsteht ein nahezu nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen - die Räume öffnen sich zur Terrasse hin und lassen Licht, Luft und Ausblick Teil des Wohnens werden.Ein großer Pluspunkt: Kaum Nachbarn, sondern absolute Privatsphäre. So bietet die großzügige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Outdoor-Lounge, Essbereich im Freien oder bepflanzte Rückzugsinsel - der gute Schnitt der Terrasse lässt Freiraum für persönliche Konzepte.Ein automatisches Bewässerungssystem hält Ihr Grün auch bei längerer Abwesenheit frisch. Die bereits installierte elektrische Sonnenmarkise spendet zuverlässig Schatten in den Mittagsstunden. Fundamente für eine Pergola sind ebenfalls vorbereitet.Lassen Sie sich hier vom atemberaubenden Ausblick überraschen - Grün soweit das Auge reicht! Ausrichtung & Sonnenverlauf:Die Sonne ist Ihr ständiger Begleiter. Bereits morgens im Schlafzimmer mit Blick in den Park werden Sie von ihr geweckt. Anschließend profitieren Sie den ganzen Tag über dank der südlichen Ausrichtung von einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer und Sonnenstunden auf Ihrer Dachterrasse. Die niedrigere umliegende Bebauung ermöglicht es außerdem, bis in die Abendstunden die Sonne genießen zu können.Stauraum & Funktionalität:Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt - mit einem abschließbaren Einbauschrank direkt vor der Wohnung und einem Kellerabteil.Zustand Gemeinschaftseigentum:Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht über Renovierungen & Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren:- 2009/2014: Dachsanierung- 2011: warmwasserführende Rohre isoliert - 2015: Neue Hauseingangstüren- 2016: Renovierung Treppenhaus, Renovierung Duschraum im Schwimmbad- 2019: Sanierung der Heizungsanlage- 2024: Neuer Teppichboden im TreppenhausNeugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details & Fotos zu.
