Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 4
85435 Erding
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus, Baujahr 1974, wurde in den Jahren 2024-2025 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen, die es in einen neuwertigen Zustand versetzt. Auf einem 240 m² großen Grundstück bietet es mit ca. 103 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und eine sofortige Bezugsfähigkeit legen.Erdgeschoss - hell, offen und einladend: - Die Böden im Erdgeschoss wurden sorgfältig abgeschliffen und neu versiegelt, was den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. - Die offene Küche glänzt mit neuen Fliesen. - Sämtliche Heizkörper sind erneuert und die Innenwände wurden abgeschliffen und neu verputzt. - Alle Steckdosen inklusive Innenleben sind neu. - Das Gäste-WC wurde komplett neu gestaltet und modern ausgestattet. - Neue Haus- und Innentüren im Wohnbereich.Obergeschoss: - Das gesamte 1. Obergeschoss ist mit Echtholz-Parkett in Eiche ausgelegt - ein zeitloser Bodenbelag. - Das Badezimmer ist geräumig und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster - Der Balkon nach Westen ist mit einem neuen Balkongeländer aus Sibirischer Lärche versehenDachgeschoss: - Das Dachgeschoss ist hervorragend isoliert und bleibt auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. - Eine nachgerüstete Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und Lichteinfall. - Auch hier sind Heizkörper vorhanden, sodass das DG ganzjährig nutzbar ist.Garten und Technik: - Garten & Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf der West-Terrasse, die mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Ein Vorgarten mit Teich sowie ein Gartenhäuschen vor dem Haus bieten zusätzlichen Charme und praktische Abstellmöglichkeiten. - Fassade & Fenster: Die Außenfassade wurde frisch gemalert. Die zweifach verglasten Fenster und Jalousien mit neuer Innenisolierung tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. - Keller: Der Keller ist trocken und bietet reichlich Stauraum. - Heizung: Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2001. - Parkmöglichkeiten: Eine ordentliche Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor runden dieses Angebot ab.Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig.
