Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 4
81475 München
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Fürstenried West der Linie U3 präsentiert sich diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Investment mit Potenzial zur Eigennutzung. Die Lage im Münchner Stadtteil Fürstenried-West bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ruhige Wohnumgebung mit gewachsenem Charakter.Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Bewohner oder Gäste. Eine separate Küche ermöglicht effizientes Arbeiten und kulinarische Entfaltung, während das großzügige Wohnzimmer den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Loggia, die sonnige Stunden im Freien verspricht und den Wohnraum harmonisch erweitert.Aktuell ist die Wohnung an eine gewerbliche Mietgesellschaft für Ärzte vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2022 abgeschlossen, wodurch sich angesichts der aktuellen Marktentwicklung und keiner bisherigen Erhöhung ein Spielraum für eine Anpassung des Mietzinses ergibt.?Zudem befinden sich die Verkäufer bereits in Gesprächen mit der Mieterpartei, um bei Bedarf eine einvernehmliche Lösung für einen möglichen Verkauf an Eigennutzer zu finden. Dies eröffnet Käufern sowohl die Möglichkeit einer renditestarken Kapitalanlage als auch die Option auf mittelfristige Eigennutzung.Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, sonniger Loggia, hervorragender Verkehrsanbindung und flexibler Nutzungsperspektive macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Gerne vereinbaren wir auf Ihre Anfrage einen Besichtigungstermin vor Ort.
