Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 3
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Kellenhusen – nur ca. fünf Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen ausgezeichneten Pflegezustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung.Die Wohnfläche beträgt ca. 75?m². Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate Küche. Zwei unterschiedlich ausgerichtete Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze im Freien.Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschosszimmer zur Verfügung, das über eine interne Treppe erreichbar ist. Dieser Raum ist nicht Teil der Wohnfläche und daher auch nicht im Grundriss dargestellt.Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Dachflächenfenster sind mit solarbetriebenen Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz bieten.Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Sie war nie vermietet – das sieht und spürt man.Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar. Dank der Zulässigkeit von Ferienvermietung eignet sie sich auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. In Kombination mit der ruhigen Lage und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee ergibt sich hier ein rundum stimmiges Gesamtpaket – sowohl als Dauerwohnsitz wie auch als Feriendomizil mit zusätzlichem Potenzial.
