Kaufpreis 1.350.000 €
06110 Halle (Saale)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine denkmalgeschützte, exklusive Villa mit charmantem Altbaucharakter. Die gepflegte Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 739,98 m².Das angebotene Immobilienpaket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile. Diese umfassen drei Wohneinheiten im Hinterhaus sowie zwei attraktive Gewerbeflächen zzgl. Souterrain im Vorderhaus der Villa und 7 Stellplätze im Innenhof!Objektdetails:- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)- 2 x 2-Raum-Wohnungen- 1 x 1-Raum-Wohnung- Jede Wohnung mit Balkon - Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)- EG-Fläche vermietet: monatliche Kaltmiete 5.000,00 €- 1.OG aktuell nicht vermietet- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage von Halle (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die historische Architektur des Viertels sorgt für ein ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.Besonderheiten und Vorteile eines denkmalgeschützten Objekts:Steuerliche Vorteile: Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren.Exklusivität: Historische Bauten mit gepflegtem Altbaucharme sind begehrt und bieten eine nachhaltige Wertstabilität.Einzigartiges Ambiente: Hohe Decken mit Stuckverzierungen, stilvolle Fassadenelemente und eine zeitlose Architektur schaffen ein repräsentatives Gesamtbild.Nachhaltige Investition: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile Mieterstruktur und langfristige Erträge.Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Halle (Saale). Die durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der historische Charme sowie die attraktiven steuerlichen Vorteile machen dieses Objekt besonders reizvoll.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
