Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 9
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Absolute Toplage der Stadt Bad Marienberg - großzügiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Kfz-Stellplätzen in zentraler Lage der Innenstadt!Für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer interessant!Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten (die auch als eine große Gewerbeeinheit genutzt werden können), 3 Wohneinheiten und 9 Kfz-Stellplätze. Der linke Teil des Gebäudes wurde in 1900 erbaut und bei dem größeren rechten Teil des Gebäudes handelt es sich um einen Anbau, welcher in 2002 massiv errichtet wurde.Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann daher eigengenutzt oder neu vermietet werden. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand!Raumaufteilung:Linker Teil des Gebäudes: Altbau 1900Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1: ca. 48 m² LadenflächeLadenlokal mit eigenem Eingang, Sanitäre Einrichtungen, Aufenthaltsraum, LagerraumAktuell gibt es eine Treppe als Verbindung zu dem zweiten, größeren Ladenlokal. Obergeschoss + Dachgeschoss: Wohneinheit 1: ca. 119 m² WohnflächeObergeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, FlurDachgeschoss: Schlafzimmer, separates WC, Speicher/Dachboden als AbstellmöglichkeitKellergeschoss: Heizungsraum, KellerraumRechter Teil des Gebäudes: Anbau 2002Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 2: ca. 102 m² Ladenflächegroßer Ladenlokal mit eigenem Eingang, Abstellraum, Sanitäre EinrichtungObergeschoss: Wohneinheit 2: ca. 79 m² WohnflächeWohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Flur, BalkonDachgeschoss: Wohneinheit 3: ca. 59 m²Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, FlurWohnung 2 und 3 verfügen über je einen Abstellraum im Treppenhaus (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss).
