Kaufpreis 451.000 €
Zimmer 6
07749 Jena
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN TRAUM!Verkauft wird diese charmante Doppelhaushälfte in der schönen Stadt Jena, im stadtnahem gewachsenen Wohngebiet Wenigenjena, in Top-Lage mit traumhaftem Ausblick auf den Jenzig!Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938, errichtet im Stil eines klassischen GAGFAH-Hauses, Typ Thüringen (GAGFAH - Typ "Thüringen". Alle Gebäude hatten die gleiche Ausstattung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Mansardenzimmer, Küche, Bad und einen großen Keller) wurde in den Jahren 1958 und 1970 großzügig erweitert und bietet heute ungewöhnlich viel Platz als die üblichen Doppelhäuser. Auf ca. 140 m² reiner Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche (wie Keller, Garage etc.) haben Sie genug Raum, um sich frei zu bewegen, Ihren eigenen Interessen und Hobbys nachzugehen.Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Rande eines gepflegten Wohngebiets mit unverbaubarem Blick ins Tal und direkt auf den Jenzig - ein echtes Highlight. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.Das Objekt verfügt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die Ihnen genug Platz bieten, um Ihre Familie und Freunde unterzubringen. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC, bieten Ihnen alle notwendigen Annehmlichkeiten, einschließlich Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Keller (lichte Raumhöhe im Keller teilweise unter 2,0) bietet zusätzlichen Stauraum und eine Menge Platz!Im Außenbereich können Sie auf der Dachterrasse oder im Gartenbereich entspannen und die frische Luft und Sonne genießen. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Stellplatz davor, bieten Ihnen genug Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck "Wohnen" konzipiert und bietet Ihnen damit alle notwendigen Kriterien und Annehmlichkeiten.Nach 1990 wurden diverse Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Die Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig erfolgt, können jedoch nicht den sich weiterentwickelnden technischen Fortschritt ersetzen. 1990 wurde das Dach neu gedeckt und folgend die Bäder modernisiert. Des Weiteren wurde 2023 eine moderne Heizungsanlage mit Brennwertechnik und teilweise neue Heizkörper eingebaut. Aus unserer Sicht sollten perspektivisch die Elektroanlage überprüft und wenn erforderlich erneuert bzw. ergänzt werden. Dies trifft ebenso für die Sanitäranlagen und noch zu erneuernden Heizkörper zu. Durch die erfolgte Sanierung und Erneuerung der Anliegerstraßen, konnten die Hausanschlüsse ebenfalls erneuert werden.Natürlich sind trotzdem diverse Erneuerungen und Modernisierungen, um den Erfordernissen der Zeit -wie z.B. das Thema "Energieeinsparung, Energieerzeugung "gerecht zu werden, im Haus erforderlich. Hier ist es wichtig sich ein eigenes Bild zu machen und je nach Anspruch reagieren zu können. Eckdaten im Überblick:. Baujahr: 1938. Haustyp: GAGFAH-Haus, Typ Thüringen. Erweiterungen: 1958 und 1970. Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 195m² . Grundstücksfläche: ca. 339 m². Voll unterkellert. Garten mit Gartenhaus. Garage im Haus + zusätzlicher Stellplatz. Sehr guter Allgemeinzustand. Nutzbar: sofortBesonderheiten:. Großzügige Raumaufteilung durch Erweiterungen und Umbauten. Heller Wohnbereich mit herrlichem Ausblick. Gepflegter Garten mit Gartenhaus - ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort. Solide Bausubstanz und liebevoll gepflegter Zustand. Interessante Massivholzeinbauten. Garage und Stellplatz auf dem GrundstückDiese Immobilie vereint Charme, Geschichte und eine hervorragende Lage - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf, Naturverbundenheit und den stadtnahen Wohnwunsch.
