Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 11
91353 Hausen
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Familien, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit drei Wohneinheiten, Wellnessbereich und Solartechnik bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Flexibilität und Nachhaltigkeit.Bei dieser Immobilie mit 414 qm Wfl handelt es sich um ein architektonisch durchdachtes Mehrgenerationenhaus mit drei getrennten Wohneinheiten.Das Gebäude wurde in massiver, monolithischer Ziegelbauweise errichtet und erfüllt sowohl hohe baubiologische als auch energetische Ansprüche.Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf Wohnklima, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten gelegt. Die Architektur vereint gestalterische Qualität mit zukunftsorientierter technischer Ausstattung, z.B. Solartechnik, PV-Vorbereitung und baubiologisch optimierte Materialien. Das Gebäude ist nicht nur optisch markant, sondern auch technisch zukunftsfähig. Solartechnik, abgeschirmte Elektroleitungen und mineralische Baustoffe unterstreichen den gesundheitlichen und umweltorientierten Anspruch.Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge, eigene Außenbereiche sowie eine vollständige Infrastruktur – ideal für Generationenwohnen, Teilvermietung oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Gebäudestruktur und Ausstattung• Bauweise: Hochlochziegel (36,5cm), teilweise Kalksandstein, UG in Stahlbeton• Dachform: Teilweise Satteldach, teilweise extensives Gründach• Fassade: Frisch überarbeitet• Heiztechnik: Buderus-Brennwertgerät (Bj. 2012) mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung • Energieversorgung: Öl (7.500 L. Tankvolumen), mehrere Pufferspeicher• PV-Vorbereitung: Anschlussmöglichkeit für Photovoltaikanlage vorhanden• Internet/Medien: Glasfaseranschluss, Kabel und SatellitWeitere Ausstattungsmerkmale:• Bodentiefe Fenster, überall kippbare Oberlichter mit Fliegengitter sowie elektr. bedienbare Beschattungsanlagen.• Kaminofen mit Umluftausrüstung in der Hauptwohnung• Massivparkett in der Hauptwohnung• Schwimmbadvorbereitung mit Gegenstromanlage• Sauna- und Wellnessbereich• Abgeschirmte Elektroleitungen, diffusionsoffene Materialien• 6 Stellplätze (davon 5 unter Carport)Nutzungskonzept & PotenzialDas Haus wurde mit dem Ziel einer nachhaltigen, generationenübergreifenden Nutzung konzipiert. Denkbar sind:• Mehrgenerationenwohnen: z.B. Eltern, Kinder, Großeltern unter einem Dach jedoch mit eigenen Bereichen.• Wohnen und Arbeiten: Praxis, Agentur oder Studio in einer Einheit, Wohnen in den anderen.• Kapitalanlage: Vermietung einzelner Wohneinheiten durch getrennte Zugänge und eigenständige Adressierung problemlos möglich.• Langfristige Werterhaltung durch baubiologisch hochwertige Materialien, solide Bausubstanz und energieeffiziente Technik.Besichtigungen & Kontakt:Eine Immobilie dieser Qualität und Vielseitigkeit erfordert persönliche Besichtigung und Gespräche. Vereinbaren Sie deshalb gerne Ihren Wunschtermin- wir freuen uns darauf!Die Immobilie wäre bei Bedarf kurzfristig verfügbar und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
