Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 16
95444 Bayreuth
Größe 474 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in prominenter Lage sucht einen Käufer!Auf 4 Etagen liegen ca. 475 m² vermietbare Fläche. Rund 232 m² davon entfallen auf 2 Gewerbeeinheiten. Im EG liegt ein Teil einer Physiopraxis, die sich auf dieser Ebene über 3 Häuser erstreckt. Hier finden Sie gepflegte Räume mit Parkettböden, erneuerte Sanitäreinrichtungen und weitere Räume, die den gediegenen Charme des Hauses ausstrahlen. Ähnlich charmant gepflegt sind die Büroräume im 2. OG, wo der ursprüngliche Wohnungsgrundriss neu gestaltet worden ist. Ein schönes Büro in guter Lage!Weitere ca. 243 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Wohnungen im 1. OG und im 3. OG. Beide Wohnungen werden noch 2025 frei, was zusätzliche Optionen schafft. Das könnte eine Vermietung zu gutem Preis sein. Das könnte auch ein Eigenbezug in klassischen Räumen sein. Viel Renovierung ist im Haus schon umgesetzt worden: Die Fenster bieten gute Dämmung und sehr guten Schallschutz, der das Kopfsteinpflaster vor dem Haus akustisch verschwinden lässt. In den letzten 30 Jahren wurde auch das Dach überarbeitet und die Fassade renoviert, es wurden neue Sanitäreinrichtungen eingebaut, die Elektrik ist auf gutem Stand uvm. In 3 Stockwerken gibt es jeweils eine Gas-Etagenheizung, die sich individuell handhaben lässt. Lediglich im 1. OG gibt es noch Einzel-Gasöfen sowie ein Bad, was schon Anfang der 90er Jahre das letzte Mal angepasst worden ist. Hier gibt es noch Handlungsbedarf, aber man ab August/ September schon aktiv werden.Vom einladenden Entree des Hauses gelangt man in das helle Treppenhaus, das durch Fenster an jedem Podest belichtet wird. Die letzte Etage nach oben ist quasi privat und abgeschlossen. Ein paar Stufen nach unten kommt man in den Gartenbereich mit seinen Schuppen, wo sich zusätzlich vieles unterstellen lässt, z.B. Fahrräder, Grill und mehr. Alle Einheiten nutzen großzügige Kellerräume im UG und zusätzlich mitverkauft wird eine Einzelgarage um die Ecke.Interessiert?
