Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 28
97070 Würzburg
Größe 742 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Renditeobjekt inmitten der Altstadt - Mehrfamilienhaus mit Potenzial:Dieses exklusive Renditeobjekt, das wir Ihnen vorstellen, ist ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Würzburg. Mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.Aktuell beläuft sich die Ist-Miete auf 7.946 € monatlich. Das Objekt ist vollständig vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung, die zum 31.08.2025 gekündigt wurde. Die Mieten liegen derzeit zwischen 6 € und 15 € pro m²; bei Neuvermietungen sind erfahrungsgemäß 15 €/m² realistisch.Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in der Altstadt von Würzburg und wurde 1959 erbaut. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 790,08 m² auf einem 366 m² großen Grundstück.Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum., Fahrradkeller Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss : je zwei Wohneinheiten mit je zwei Balkonen Dachgeschoss: drei Wohneinheiten Dach: nicht ausgebaut, trocken-> Zusätzlich gibt es im Innenhof eine Einzelgarage ---------------------------------Maßnahmen: - es sind drei Wohnungen bereits hochwertig saniert und mit Einbauküchen ausgestattet - Im Objekt wurden die Sprechanlage ausgetauscht, der Hausflur und Fahrradkeller gestrichen, Licht/ Bewegungsmelder hinter dem Haus angebracht und die Fenster erneuert - Insgesamt wurden in den letzten Jahren knapp 350.000€ in das Objekt und einzelne Wohnungen investiert---------------------------------Mietzustand:Ist-Miete: 7.946 €Jahresmiete: 95.352 €Bruttorendite: 3,54 %