Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
12207 Berlin
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute diese interessante Immobilie im qual. Alleinauftrag anbieten zu dürfen.Wir möchten Sie bitten, vorerst von einer ersten telefonischen Kontaktaufnahme abzusehen. Die Nachfrage ist sehr hoch, daher warten Sie freundlicherweise(nach dem Ausfüllen des Kontaktformulars) die Übersendung unser Webexposé ab. Danach vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Immobilie verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltung und Ausbau. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, das weiteren Wohnraum schaffen kann.Das Objekt befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. In sämtlichen Bereichen - von der Haustechnik über die Fenster bis hin zu den Innenräumen - besteht Renovierungsbedarf, sodass neue Eigentümer hier ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen können.Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.Übergabetermin: 01 Februar 2026HINWEIS: Bitte berücksichtigen Sie folgende Erwerbsnebenkosten:6% Grunderwerbsteuer = 38.340 €2% Notargebühren = 12.780 €3,57% Maklergebühren = 22.812 €Gesamtkosten: ca. 74.000 €Sanierungskosten: ca. 150.000,- €Finanzrahmen (gesamt): ca. 863.000 €Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kaufpreisfindung, dass das Grundstück mit einer Größe von ca. 920 qm einer Wertigkeit von ca. 590.000 € entspricht. Aktueller Bodenrichtwert (Stand 01.01.2025) 640€/qm.
