Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 12
76532 Baden-Baden
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienanwesen, umgeben von attraktiven Objekten, mit 3 oder 4 Wohnungen, am sonnigen Hardberg, ist eine spannendes Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein im Jahr 1937 erbauten Wohngebäude, das einen charmanten, charakterstarken Baustil besitzt. Das Haus steht auf einem ca. 524 m² großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Der Garten wurde von der Eigentümerin mit viel Liebe bepflanzt. Er ist bewusst bienenfreundlich und natürlich gestaltet und weißt eine hohe Vielfalt von unterschiedlichen Pflanzen und Sträuchern auf, die aber thematisch und farblich auf einander abgestimmt sind. Der Garten erfreut zu jeder Jahreszeit durch etwas Blühendes. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt insgesamt 292 m² und ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m² Wohnfläche / Eigennutzung): Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den großen Balkonbereich, Esszimmer ebenfalls mit Ausgang auf den großen Balkonbereich, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, der große Balkonbereich mit ca. 27 m²besitzt einen direkten Zugang in den Garten, interne Treppe ins ObergeschossObergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m² Wohnfläche / Eigennutzung): Flur, vier Zimmer, Tageslichtbad, Balkon. (ehemals 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad,Balkon).Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m² Wohnfläche vermietet): Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad.Untergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m² Wohnfläche / vermietet): Flur, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrassenbereich. Das Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern mit sehr viel Aufwand und Lieberenoviert bis zum heutigen Zeitpunkt. Vor der Renovierung waren es 4 Wohneinheiten, die Eigentümer haben im Rahmen der Renovierung das Erd- und Obergeschoss zusammengelegt. Wobei die beiden Etagen mit wenig Aufwand wieder getrennt werden könnten.So funktioniert es
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