Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 4
67550 Worms
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eltern, 2 Kinder, dazu Hund, Katze, Hase, Meerschweinchen & Co.; In diesem 1 ½-geschossige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, ca. 136 m² Wohnfläche plus 41 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 400 m² ist für alle und alles Platz! Die Immobilie wurde 2003 freistehend und in Fertigbauweise in einem äußerts beliebten, ruhigen Wohngebiet in Worms-Rheindürkheim errichtet.Mit Satteldach und weißem Anstrich kommt ihre Architektur zeitlos-modern daher. Für die individuelle Note sorgt ein Erker. Er verfehlt nicht nur an der Fassade seine Wirkung, sondern er wertet als Raumerweiterung und freigiebige Tageslichtquelle auch den Wohnbereich auf. Unabhängig davon beschert dieser klassisch gestaltetem Standard-Grundriss dem Innenleben Asymmetrie und unverwechselbaren Charakter.Vorausschauend gönnten die derzeitigen Besitzer erst vor ein paar Monaten dem Haus eine neue Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher. In Kombination mit der Fußbodenheizung können nun künftige Bewohner von erhöhtem Heizkomfort und einer gesteigerten Energieeffizienz sowie Wirtschaftlichkeit profitieren. Im Wohn-Esszimmer liefert ein Kaminofen in Übergangszeiten angenehme Wärme. Das Grundstück wird im Zugangsbereich zur Straße hin links und rechts mit zwei niedrige Natursteinmauern begrenzt, im Übrigen umsäumt ein Gartenzaun das Anwesen. Mit wenigen Schritte erreichen Sie entweder über die gepflasterte Zuwegung von der Straße, begleitet von Büschen und Sträuchern, oder der benachbarten Doppelgarage aus die weiße Haustür. Sie hat man in den Baukörper etwas zurückgesetzt, was eine optisch attraktive Lösung darstellt und effektiv vor Wind und Wetter schützt. Danach betreten Sie eine Diele, die mit ihrer Großzügigkeit dem Anspruch einer Familien nach genügend Freiraummehr als gerecht wird. Die durchdachte Positionierung des Treppenaufgangs und seine offene Ausführungsform mit hellen Holztrittstufen intensiviert das Gefühl von Weiträumigkeit, Luft und Leichtigkeit. Da das Erdgeschoss ganz konventionell aufgeteilt ist, gelangen Sie im Uhrzeigersinn von der Diele in Küche, Wohn-Essbereich, Hauswirtschaftsraum inkl. kombiniertem Abstell-/Heizraum und das Gäste-Duschbad.Zusätzlich verbindet eine Zwischentür die Küche direkt mit dem Essbereich. Umgekehrt verschafft das spezielle Raumkonzept eine visuelle Trennung der Funktionseinheiten "Essen" und "Wohnen". Viel Helligkeit verleiht dem Raum eine Reihung bodentiefer Fenster. Dank ihnen gelingt auch der unmittelbare Anschluss zu Terrasse und Garten. Durch den geräumiger als üblich geratenen Hauswirtschaftraum mit angrenzendem Abstell-/Heizraum wird der fehlende Keller kompensiert. Speicher, Gartenhäuschen und Doppelgarage dienen, wenn nötig, zusätzlich als Abstellmöglichkeit!Ebenfalls nicht gerade spartanisch geht es in Bezug auf das Platzangebot in der oberen Etage zu. Im ausgebauten Dachgeschoss sind die Rückzugsräume angesiedelt. Hier macht der Flur das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer im XL-Format zugänglich. Trotz der Ausstattung mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC verbleibt ausreichend Aktionsfläche.Essplatz, Erholungs- und Spielstätte unter freiem Himmel..., Terrasse und Garten eignen sich an schönen Tagen perfekt zum "Draußenwohnen".
