Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 9
21149 Hamburg
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie eine solide Mieterstruktur. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet zusätzlich durch zwei an der Fassade montierte Werbeplakate attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.Aufteilung der Einheiten:Erdgeschoss:- Gewerbeeinheit 1: ca. 56 m²- Gewerbeeinheit 2: ca. 105 m²- Wohneinheit: ca. 42 m²1. Obergeschoss:- Wohnung links: ca. 32 m²- Wohnung rechts: ca. 60 m²Dachgeschoss: - Wohnung: ca. 85 m²+ 2 WerbeplakateDie Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 59.691,00 Euro. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von 15, was für den Standort Hamburg ein äußerst seltenes Angebot darstellt.Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und zusätzlichem Werbepotenzial dar. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Geschäftskonzept besonders attraktiv.Durch die bestehende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Werbeflächen ergibt sich ein ausgewogenes Mietverhältnis mit stabilem Ertragspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.
