Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
53757 Sankt Augustin
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1996 renoviert sowie um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und bietet insgesamt neun Zimmer - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) befinden sich fünf Wohnräume, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen vier weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung - vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Gäste-, Büro- oder Hobbyräume.Zur Zeit werden drei Räume an Studenten vermietet - jederzeit kündbar, aber eine willkommene zusätzliche Einnahmequelle. Über dem ursprünglichen Teil des Hauses liegt der durrch eine Ausziehleiter erreichbare, geräumige Dachboden mit einer inneren Höhe von bis zu 1,77 m, der sich gut als Lagerraum nutzen lässt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2009 erneuert und im gleichen Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2023. Im Anbau wurden 1996 hochwertige, wärmedämmende Holzfenster eingesetzt und auch in anderen Gebäudeteilen wurden zu diesem Zeitpunkt Kunststofffenster durch derartige Holzfenster ersetzt.Ein Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
