Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 12
31683 Obernkirchen
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als überzeugende Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 353 m² verteilt sich optimal auf fünf angenehm geschnittene Wohneinheiten zwischen 53 und 86 m². Das gepflegte Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit.Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Gartenbereichen - ein echter Mehrwert für die Mieter. Die praktische Aufteilung in zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen entspricht der aktuellen Nachfragesituation. Eine Gas-Zentralheizung aus 2005 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse F).Das ca. 1.032 m² große Grundstück bietet neben den gepflegten Gartenflächen auch hervorragende Parkmöglichkeiten mit vier Außenstellplätzen und fünf Garagen. Die aktuelle Jahreskaltmiete von 23.717 € (inklusive Garagenmieten) bei vier vermieteten Wohnungen und eine in Renovierung befindlichen Wohnung. Mit zwei anstehenden Wohnungen (eine in Renovierung und eine gekündigt) ist innerhalb der nächsten Monate eine Miete von 31.000 € umsetzbar ohne Entwicklung der anderen Bestandsmieten.Die langjährig etablierte, zuverlässige Mieterstruktur und der gute Gebäudezustand ohne Sanierungsstau bei Dach und Treppenhaus unterstreichen die Qualität dieser Investitionsmöglichkeit
