Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 7
91477 Markt Bibart
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus (Stammhaus) wurde ca. 1965 erbaut. Das gut nutzbare Grundstück hat eine Größe von 1.000 m².Im weiteren Verlauf wurde das Stammhaus ca. 2009 durch einen An- und Umbau in ein Mehrfamilienwohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten erweitert und umgebaut.Die beiden Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss.Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Spitzboden befinden sich zudem zwei weitere nicht beheizte Räume und eine Toilette. Der ausgebaute Spitzboden ist separat über das Treppenhaus des Hauses zu erreichen. Weitere Nutzfläche steht somit im Keller- bzw. Untergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je eine große 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss über der an dem Wohnhaus angrenzenden Garage ist ebenfalls mit einem Zimmer ausgebaut.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Ausrichtung zum Vorgarten (Straßenseite) und zusätzlich über einen großen Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen geräumigen Balkon zur Straßenseite hin.Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Wohnhaus befindet sich im gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen notwendig.Insgesamt drei Einzelgaragen sowie die schöne Grundstücksituation runden die die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.EG - Wohnung 1: große 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Balkon, ca. 114 m² Wohnfläche- Wohnungsflur- Küche- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Zimmer 1- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- Toilette mit Fenster/Tageslicht- Abstellraum- Terrasse und BalkonEG - Nutzfläche:- Diele Hauseingang- AbstellraumDG - Wohnung 2: große 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 111 m² Wohnfläche- Wohnungsflur- Küche mit Zugang zum Balkon- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Zimmer 1- Zimmer 2- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- Toilette mit Fenster/Tageslicht- Abstellraum- BalkonDG - separates Zimmer - ca. 28 m² Wohnfläche - separater Zugang über das Treppenhaus- Zimmer: z.B. Arbeitszimmer/BüroKeller- bzw. Untergeschoss: auch zusätzlich über Außenzugang erreichbar- Heizungsraum mit Öllager (nur Außenzugang)- Waschküche- Kellerraum 1- Kellerraum 2- Kellerraum 3- Kellerraum 4- Kellerraum 5
