Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 4
76437 Rastatt
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt an der idyllischen Murg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.Sie liegt im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus - das malerisch in einem "Zwiebelturm" endet - erreichbar (kein Aufzug vorhanden). Der besondere Charme der hellen 4-Zimmer-Wohnung zeigt sich in den 18 Dachfenstern, die für eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sowie im stilvollen Badezimmer mit Eckbadewanne samt Whirlpool-Funktion und separater Dusche.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Laut Rücksprache mit dem Denkmalamt Rastatt (aktenkundig dokumentiert) dürfen großflächige, aufschiebbare Dachfenster zur Murgseite hin in einem der Zimmer eingebaut werden - ein attraktives Modernisierungspotenzial.Über einen langen Flur gelangen Sie direkt in das offene, leicht erhöhte Wohnzimmer. Küche, Bad, Esszimmer sowie die zwei Schlafzimmer sind ebenerdig angeordnet und bequem erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen separaten Abstellraum, einen Pkw-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Teilweise wurden im Jahr ca. 2021 neue Dachfenster eingebaut, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.Die Mieteinahmen betragen ca. 10.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.Das Aktuelle Wohngeld beträgt ca. 486 EUR mntl.Diese Angaben stammen vom Eigentümer ( Stand Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
