Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 4
51399 Burscheid
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante, freistehende Fachwerkhaus mit Scheune, Garten und viel Platz in ruhiger Lage von Burscheid. Das um 1900 erbaute Haus wurde in den 1930er Jahren aufgestockt und über die Jahrzehnte stetig modernisiert. Es verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2,30 - 2,45 m ein offenes und helles Raumgefühl.Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die naturnahes Wohnen bevorzugen. Alte Holzdielen, freigelegte Fachwerkstrukturen und viele liebevolle Details sorgen für eine besondere Atmosphäre, ergänzt durch moderne Technik und eine durchdachte Raumgestaltung. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss - mit sichtbarem Fachwerk, einem gemütlichen Kamin und 2018 verlegtem Eichenholzparkett, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Durch den Anbau und die offene Gestaltung ermöglicht es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Essbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die helle Küche mit einem liebevoll erhaltenen Blumenfenster aus den 1950er Jahren, das dem Raum nostalgischen Charme verleiht. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Landhausküche ausgestattet, die perfekt auf den Raum abgestimmt wurde. Hochwertige Elektrogeräte fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein und machen die Küche nicht nur optisch, sondern auch funktional zum Highlight. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie einen separaten Heizungsraum. Am Haus gelegen befindet sich noch eine schöne Sitzecke mit einer Regenwasserzisterne und Zugang zu einem Lager. Über die originale Echtholztreppe mit Dielen aus Rotbuche gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer. In allen Räumen ist der ursprüngliche Dielenboden erhalten geblieben, sorgfältig abgeschliffen und geölt - ein schönes Detail, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, aktuell genutzt als Gästezimmer und Abstellraum.Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung von 2015 und wird durch Solarthermie unterstützt und arbeitet besonders effizient. Eine Photovoltaikanlage mit 3,48 kWp auf der Scheune ergänzt das energetische Konzept. Ein Sanierungsfahrplan mit Förderoptionen liegt vor - ideal, wenn weitere Maßnahmen geplant sind. Das Haus ist Teil unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.Gegenüber dem Wohnhaus liegt das ca. 198 m² große Gartengrundstück mit zwei PKW-Stellplätzen, einer kleinen Scheune und einer überdachten Terrasse. Die Scheune bietet viel Platz für Geräte, Fahrräder und eine Werkstatt. Der Dachboden der Scheune bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der ruhige Garten mit altem Apfelbaum, Regenwasserfass und geschütztem Sitzplatz - perfekt zum Entspannen.
