Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine wunderbare Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Möglichkeit zur Eigennutzung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225?m² und drei individuell gestalteten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer kleinen, freundlichen Hausgemeinschaft, in der sich die Nachbarn gegenseitig unterstützen und ein gutes Miteinander pflegen.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung. Diese ist aktuell für 370?€ kalt vermietet und wird von einer netten Mieterin bewohnt, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Schlaf- und Wohnzimmer sind großzügig geschnitten, während sich ein drittes Zimmer direkt hinter der Eingangstür befindet. Dieses dient als Durchgangszimmer zu den privaten Räumen der Wohnung, wobei die Wände dieses Bereichs nachträglich eingezogen wurden, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht.Im ersten Obergeschoss liegt die schönste Wohnung des Hauses. Sie ist derzeit frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Bad und Schlafzimmer wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der offene Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essbereich und geht nahtlos in die offene Küche über. In der Mitte des Raumes befindet sich ein großes Regal, das sich ideal als Bücherwand oder zur individuellen Gestaltung anbietet. Ein echtes Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer aus in das darüberliegende Schlafzimmer führt. Direkt angrenzend daran befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.Die Dachgeschosswohnung ist für 280?€ kalt vermietet und eignet sich ideal für Singles. Sie besteht aus einem großzügigen Einraumkonzept, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine kleine Büroecke bietet. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und eine funktionale Küche runden das Angebot ab.Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster wurden teilweise erneuert, und im Keller steht viel Stauraum zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich eine gepflasterte Fläche mit einem kleinen Schuppen, der als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Ein Feuchteschaden im Treppenhaus wurde fachgerecht behoben, aktuell muss die betroffene Wand lediglich noch austrocknen, bevor sie überstrichen werden kann. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei zukünftigen Gestaltungen oder Modernisierungen Flexibilität ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die in einem besonderen Zuhause wohnen oder in eine solide, vielseitige Kapitalanlage investieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses.
