Kaufpreis 219.000 €
08412 Werdau
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau. Das Gebäude, ursprünglich ca. 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernen Standards durch umfassende Sanierungen:- Die Fassade zur Straßenseite ist denkmalgeschützt und wurde 2022 neu gestrichen und ausgebessert- Das Dachgeschoss wurde vollumfänglich Kunststoffdachfenstern ausgestattet- feuerverzinkte Balkonanlage an 3 Wohneinheiten und EG mit TerrasseDas Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 293,31 Quadratmetern, welche auf insgesamt 4 Wohneinheiten (1x 2- Raum / 3x 4-Raum) verteilt ist.Die ständig sanierten und gut vermieteten Einheiten bieten eine jährliche Ist-Miete von 17.427,60 Euro.Die zentrale Lage im Werdauer Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren sehr ansprechend macht.Eckdaten im Überblick:Baujahr: ca. 1900Letzte Sanierung: 2024Wohnfläche gesamt: 293,31 m²Miete Ist: 17.427,60 Euro / JahrMiete Soll: 17.427,60 Euro / JahrLage: Zentrumsnah in WerdauDas Haus ist teilweise unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.AußenbereichDas Grundstück umfasst 300 m² und bietet, neben dem Mehrfamilienhaus, auch eine Hinterhof, welcher von allen Mietern genutzt werden kann.EnergieDie Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Anlage.Die erschlossenen Medien umfassen:ElektrikAbwasserTrinkwasserFernwärme-AnschlussInternet bzw. Telekommunikation (per LTE/Hybrid bis zu 250 Mbit/s)
