Kaufpreis 227.000 €
Zimmer 3
71065 Sindelfingen
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Stabile Kapitalanlage mit Eigennuttzungsperspektive Objekt Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61?m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, errichtet in solider Massivbauweise im Jahr 1958. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen ruhigen, wohnfreundlichen Gesamteindruck - eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.Der großzügige Wohnbereich, aktuell als Schlafzimmer genutzt, öffnet sich zu einem Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Grüne. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten sich je nach Bedarf ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an und unterstreichen die Vielseitigkeit der Immobilie.Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Esssituation. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet neben einem Fenster auch praktische Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - eine seltene, aber geschätzte Ausstattung in dieser Wohnform.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 800?€.Eine Mietanpassung ist auf Grundlage des Mietspiegels realistisch möglich, wurde bislang jedoch nicht vorgenommen.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 237?€.Dank der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Ausführung und des stabilen Mietverhältnisses eignet sich dieses Objekt hervorragend als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Alternativ bietet sie sich perspektivisch auch zur Eigennutzung an - sei es als Hauptwohnsitz oder zur späteren Selbstnutzung.
