Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
22417 Hamburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. in den 1940er Jahren auf einem ca. 478 m² herrlich großen Südwest-Grundstück zunächst, wie für die Gegend typisch, ursprünglich als Behelfsheim erbaut, die folgenden Jahre aufgebaut und ca. in den 1960er Jahren um einen Anbau erweitert sowie mit einer Klinkerfassade versehen.Die Doppelhaushälfte verfügt derzeit über fünf Zimmer mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 80,7 m² und einer Fläche im Spitzboden von aktuell ca. 26 m².Sie betreten das Haus über einen Windfang. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus derzeit über ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Aus der Küche heraus ist zudem ein Abgang in den kleinen Teilkeller (ein kleiner Raum; hier befinden sich die Hausanschlüsse) gegeben. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein ca. in den 1980er Jahren gestaltetes Wannenbad sowie zwei ineinander übergehende Zimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden lässt Platz für kreativen Freiraum und bietet ggf. Ausbaupotential. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Die Fenster sind zum Teil aus Kunststoff und wurden ca. 1994 erneuert, teilweise stammen die Fenster aus ca. 1978, ein Veluxfenster ist neueren Datums. Größtenteils gibt es elektrische Rollläden. Die Dacheindeckung ist vermutlich aus den 1960er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine in der Küche befindliche Gastherme aus ca. 2019. Weitere nennenswerte Modernisierungen haben nicht stattgefunden.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Garage, einem überdachten Stellplatz und einer Werkstatt/einem Schuppen und einem sowie einem weiteren Raum mit angrenzender Sauna. Insgesamt kann man sagen, dass die Immobilie in ihrer gesamten Ausstattung dem Zeitgeschmack und dem Anspruch vergangener Tage entspricht - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf bei der Neugestaltung und Optimierung. Alles in allem eine charmante Immobilie mit Potential in idyllischer, familienfreundlicher Lage.Für Fragen und/oder für die Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
