Kaufpreis 2.950.000 €
13507 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt an der beliebten Greenwichpromenade am Tegeler See gelegen, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1992 errichtete und 2010 umfassend sanierte Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf drei Etagen plus großzügigem Kellergeschoss - eingebettet in eine der gefragtesten Lagen im Berliner Norden.Auf einer Gesamtfläche von rund 650?m² und einem Grundstück von 939?m² umfasst das Objekt derzeit drei Nutzungseinheiten: zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 79.506?€ p.?a. bei einer realistisch erzielbaren Soll-Miete von ca. 164.506?€ p.?a. Der derzeitige Leerstand im Erd- und Kellergeschoss ist bewusst herbeigeführt, um neuen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Auswahl künftiger Nutzungskonzepte oder Mieterstruktur zu ermöglichen.Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich eine großzügig konzipierte, leerstehende Gastronomieeinheit - ideal für Restaurant-, Café- oder Bar-Konzepte. Der Gastraum im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102?m² und ist mit einem zentralen Tresenbereich, einer separaten 19?m² großen Küche sowie sanitärer Infrastruktur ausgestattet. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 300?m² große Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Gastraum - mit Blick ins Grüne und auf den Tegeler See, perfekt geeignet für einen attraktiven Außenbereich. Das Kellergeschoss bietet weitere 181?m² Nutzfläche, darunter Lager- und Büroräume, Kühlzellen sowie einen Speiseaufzug, der direkt in den Tresenbereich des Erdgeschosses führt. Insgesamt steht somit eine ca. 349?m² große, flexibel nutzbare und funktional verbundene Gastronomiefläche zur Verfügung.Das 1.OG beherbergt auf ca. 174?m² eine langfristig vermietete Arztpraxis. Die aktuelle Mietlaufzeit besteht bis zum 31.12.2026, mit einer Option auf Verlängerung. Dank der modularen Wandbauweise ist eine flexible Umgestaltung der Grundrissstruktur möglich - ein zusätzliches Plus für künftige Nutzungsszenarien.Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen auf ca. 124?m² Wohnfläche. Eine Glas-Lichtkuppel im zentralen Wohnbereich, große Fensterfronten, Klimaanlage sowie Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Neben dem offen gestalteten Wohnbereich bietet die Wohnung eine moderne Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad sowie zwei Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne.Das Haus ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Die Kombination aus attraktiver Lage, flexibler Nutzung, solider Grundsubstanz und hohem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit in einem stark nachgefragten Berliner Quartier. Die direkte Nähe zum Wasser, zur Promenade und zum öffentlichen Nahverkehr macht das Anwesen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzer besonders interessant. Verfügbar ist das Objekt ab dem 01.09.2025.
