Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
84524 Neuötting
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit einem großen Garten, der viel Platz bietet für Ihre Ideen und bei dem die Nachbarterrasse nicht direkt neben der eigenen ist?Und Ihnen ist es wichtig, dass das Wohnhaus nicht direkt an ein anderes Haus anschließt, was deutlich mehr Privatsphäre bringt? Dann habe ich hier ein sehr interessantes Angebot für Sie. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise gebaut. Etwa 1992 wurde das Haus mit neuen Fenstern und einem Vollwärmeschutz energetisch optimiert. Außerdem wurde der Speicherboden gedämmt. Der Keller wurde umfassend saniert und mit einem Spezialputz neu verputzt. Hochwasser ist bei diesem Haus kein Thema, was eine Versicherung deutlich günstiger macht. Erst vor kurzem wurde die Einfahrt neu gepflastert und die komplette Zaunanlage zur Straße wurde erneuert. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben den klassischen Technikräumen, Heizung und Öllagerraum gibt es einen Vorratsraum, einen Weinkeller mit Weinregal und einen Freizeitraum. Dieser hat sogar Küchenanschlüsse. Dadurch könnte hier sicherlich auch ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche seinen Platz finden.Der Eingangsbereich ist verglast und dient als wettergeschützte Schleuse zwischen Wohnbereich und Garage. Lieferanten z. B. müssen damit nicht direkt ins Haus und man kann direkt von der Garage durch den geschlossenen Windfang ins Haus gehen. Vom Flur gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, das WC und die Speis. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das Esszimmer. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche hat man einen schönen Blick in den großen Garten. Im Sommer spielt sich das Leben oft draußen ab. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse und von der Küche zum überdachten Freisitz. Über die massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 4 Zimmern, einem Bad und einem WC. Die Trennung von WC und Bad bietet durchaus Vorteile bei einer gleichzeitigen Nutzung. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. 2 der anderen Zimmer haben einen sogenannten "französichen Balkon". Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher mit viel Stauraum.Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Wohnraum für Familien. Mit dem großen Garten bietet es Platz für Gartenliebhaber, Spielgeräte oder einen Pool.Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 254,3 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1966 und Anlagentechnik 2009, Energieeffizienzklasse D.
