Kaufpreis 3.790.000 €
Zimmer 8
91233 Neunkirchen a. Sand
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage von Neunkirchen am Sand eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer: Ein architektonisch beeindruckendes Ensemble aus einer großzügigen Designer-Villa im Industrial Style, einer liebevoll kernsanierten Pension mit laufendem Gästebetrieb sowie einer modernen Tennishalle, die auch als Event- oder Gewerbefläche nutzbar ist. Das Gesamtkonzept vereint gehobenen Wohnkomfort, unternehmerische Perspektiven und nachhaltige Wertanlage auf rund 1.500 Quadratmetern Fläche.Das Herzstück des Anwesens ist das neue Wohnhaus, das im August 2024 fertiggestellt wird. Es besticht durch eine klare Formensprache und hochwertige Materialien, die modernen Industrial Chic mit wohnlicher Behaglichkeit vereinen. Die großzügige Grundfläche von etwa 600 Quadratmetern bietet ein offenes Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, vier individuell gestaltbaren Schlaf- oder Kinderzimmern sowie drei stilvoll ausgestatteten Badezimmern. Große, dreifach verglaste Aluminiumfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, während eine durchgängige Fußbodenheizung und eine leistungsstarke Klimaanlage in allen Bereichen für höchsten Wohnkomfort sorgen. Die Energieversorgung erfolgt über eine nachhaltige Wärmepumpe mit 15 kW Leistung. Für maximale Sicherheit ist das gesamte Gebäude videoüberwacht. Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein integriertes Büro mit separatem Eingang, eigener Küche und eleganter Terrasse - ideal für geschäftliche Nutzung oder kreative Projekte im Homeoffice.Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die vollständig sanierte Pension mit zwölf stilvoll modernisierten Gästezimmern und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Zwischen 2021 und 2023 mit hohem Anspruch an Qualität und Komfort renoviert, präsentiert sich das Gebäude als modernes Renditeobjekt mit Potenzial. Neue Elektrik, Sanitär- und Heizsysteme - inklusive einer energieeffizienten Wärmepumpe mit 22 kW und Fußbodenheizung - sorgen für einen reibungslosen und wirtschaftlichen Betrieb. Auch sämtliche Bodenbeläge, Wände, Decken, Fenster und Türen wurden vollständig erneuert. Die Pension ist teilweise klimatisiert, mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet und wird aktuell erfolgreich über gängige Buchungsplattformen vermarktet. Eine 30-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht das durchdachte Energiekonzept des gesamten Anwesens.Ergänzt wird das Ensemble durch eine ehemalige Tennishalle mit rund 450 Quadratmetern Nutzfläche, die im Rahmen einer Kernsanierung von 2022 bis 2023 vollständig aufgewertet wurde. Die Halle wurde umfassend gedämmt, mit neuer Elektrik versehen und über ein leistungsstarkes Luftgebläsesystem beheizbar gemacht. Neue Fenster und moderne Garagentore machen sie nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar - sei es als Trainingsfläche, Eventlocation, Werkstatt, Lager oder Atelier. Der kreative Spielraum ist hier nahezu grenzenlos.Auch die Außenanlagen wurden aufwendig neugestaltet und vollständig gepflastert. Ein professionelles Entwässerungssystem sorgt für Langlebigkeit und gepflegtes Erscheinungsbild.Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Weitblick - sei es als privater Familiensitz mit angeschlossenem Gewerbe, als Investment mit vielfältiger Nutzungsperspektive oder als außergewöhnlicher Firmensitz mit Repräsentationscharakter. Hier treffen Vision und Funktionalität auf ein einzigartiges architektonisches Konzept.
